物业管理水电费如何计算缴纳增值税?

　　按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税,根据国家税务局《关于物业管理服务中收取的自来水水费增值税问题的公告》

　　现将物业管理服务中收取的自来水水费增值税有关问题公告如下:

　　提供物业管理服务的纳税人,向服务接受方收取的自来水水费,以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额,按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税.

　　本公告自发布之日起施行.2016年5月1日以后已发生并处理的事项,不再作调整;未处理的,按本公告规定执行.

　　案例:2017年1月,甲物业管理公司收到自来水公司开具的普通发票的价税合计10.3万元,向业主收取物业管理费5万元,水费10.3万元、电费20.6万元.

　　物业公司账务处理:

　　(1)收到自来水公司开具的发票,支付水电费时:

　　借:主营业务成本10.3

　　贷:银行存款/库存现金/应付账款10.3

　　(2)向业主收取物业管理费、水电费并开具发票:

　　借:银行存款35.90

　　贷:主营业务收入34.85

　　应交税费-应交增值税0.75

　　主营业务成本0.3

　　计算应缴纳的增值税:(5+20.6+10.3-10.3)/(1+3%)*3%=0.75万元